Operaciones inmobiliarias en Aranjuez y alrededores

Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, compraventa, alquileres y plusvalías en Aranjuez

Inmobiliaria en Aranjuez: Asesoramiento Legal y Fiscal en Operaciones Inmobiliarias

En Nuño Asesores te ayudamos a tomar decisiones seguras en tus operaciones de compraventa, alquiler o transmisión de inmuebles en Aranjuez. Nuestro equipo de expertos en fiscalidad inmobiliaria y asesoramiento legal te acompaña en todo el proceso, garantizando el cumplimiento de la normativa y la optimización de impuestos.

✅ Analizamos cada operación desde el punto de vista jurídico y fiscal.
✅ Te informamos sobre impuestos como el ITP, IVA, Plusvalía o IRPF.
✅ Revisamos y preparamos contratos de compraventa, arrendamiento o herencias.
✅ Asesoramiento especializado en vivienda habitual, inversión o segunda residencia.
✅ Gestión y tramitación ante notaría, registro o Hacienda.

Ya seas comprador, vendedor, heredero o arrendador, en Nuño Asesores te ofrecemos un servicio profesional, cercano y adaptado a tus necesidades. Evita errores costosos y asegura tu operación inmobiliaria con el respaldo de una gestoría en Aranjuez con experiencia.

📞 ¿Tienes dudas sobre los trámites fiscales de tu inmueble? Contacta con Nuño Asesores y déjate asesorar por profesionales.

¿Por Qué Buscar Asesoramiento Antes de Comprar o Vender un Inmueble?

La compra o venta de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que puedes tomar. Por eso, contar con un asesor especializado en operaciones inmobiliarias en Aranjuez es clave para evitar errores, fraudes o cargas ocultas que puedan afectar tu patrimonio.

En Nuño Asesores te ayudamos a:

Revisar contratos de compraventa o arrendamiento para asegurar que todo esté correctamente redactado.

Analizar la situación registral y fiscal del inmueble (hipotecas, embargos, deudas, etc.).

Asesorarte sobre los impuestos aplicables, como el ITP, IVA, IRPF, Plusvalía Municipal, etc.

Preparar correctamente la escritura de compraventa y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Tanto si eres comprador como vendedor, nuestro objetivo es que tomes decisiones informadas y seguras. No se trata solo de cerrar una operación, sino de proteger tu inversión a largo plazo.

Servicios de Asesoramiento Inmobiliario en Nuño Asesores en Aranjuez

En Nuño Asesores, no somos una inmobiliaria tradicional, pero te ofrecemos un servicio de acompañamiento y asesoramiento integral en operaciones inmobiliarias en Aranjuez y su entorno. Nuestro objetivo es proteger tus intereses legales y fiscales en cada etapa del proceso, ya sea que compres, vendas o alquiles un inmueble.

Estos son algunos de los servicios que ponemos a tu disposición:

Revisión de Contratos de Compraventa y Alquiler

Analizamos y corregimos cláusulas que puedan perjudicarte y te explicamos en lenguaje claro qué estás firmando.

Verificación Registral y Fiscal del Inmueble

Comprobamos que la vivienda esté libre de cargas, correctamente inscrita y con la situación urbanística en regla.

Asesoría Fiscal en Operaciones Inmobiliarias

Calculamos el impacto de impuestos como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Plusvalía Municipal, el IVA o ITP, según corresponda.

Acompañamiento en Trámites de Escritura y Registro

Coordinamos la firma ante notario, realizamos la liquidación de impuestos y nos ocupamos del registro de la propiedad.

Tramitación de Certificados y Documentación

Desde el certificado de eficiencia energética, hasta notas simples, cédulas de habitabilidad o certificados de deuda.

¿Qué Impuestos Afectan a las Operaciones Inmobiliarias

Tanto si vas a comprar, vender o heredar una vivienda en Aranjuez, es imprescindible conocer bien los impuestos inmobiliarios que intervienen en cada operación. En Nuño Asesores, te ayudamos a calcular, planificar y gestionar correctamente cada tributo, evitando errores, recargos o pagos innecesarios.

Nuestro equipo fiscal analiza tu caso al detalle para que no pagues de más y cumplas con todas tus obligaciones tributarias ante Hacienda, el Ayuntamiento y otras administraciones.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y es uno de los costes más relevantes a tener en cuenta en una operación inmobiliaria. En Castilla-La Mancha, el tipo general del ITP es del 9% sobre el valor escriturado del inmueble, aunque puede variar en función de ciertas circunstancias personales:

🔹 Familias numerosas: pueden acceder a tipos reducidos si se destina a vivienda habitual.
🔹 Personas con discapacidad: en algunos casos, se aplican tipos más bajos.
🔹 Jóvenes menores de 36 años: también pueden beneficiarse de reducciones si cumplen ciertos requisitos.

En Nuño Asesores Aranjuez, analizamos tu perfil y te ayudamos a aplicar todas las bonificaciones posibles para que ahorres en el pago del ITP. Además, te asesoramos en la presentación del modelo correspondiente ante la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, evitando errores que puedan suponer recargos o sanciones.

📍 Si vas a comprar una vivienda en Aranjuez, Ontígola, Ocaña o poblaciones cercanas, contacta con nosotros y deja que nos ocupemos de todo.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en Obra Nueva

Cuando adquieres una vivienda de obra nueva en Aranjuez o alrededores, no se aplica el ITP, sino que debes pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El tipo general es del 10%, aunque si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO), puede reducirse al 4%.

Además del IVA, deberás hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se calcula sobre el precio escriturado y cuya cuantía varía entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma y la naturaleza del inmueble.

🔹 En Castilla-La Mancha, el tipo de AJD suele situarse en torno al 1%, salvo excepciones como familias numerosas, discapacidad o primera vivienda habitual.

Desde Nuño Asesores Aranjuez te ayudamos a:

✅ Calcular correctamente el IVA y AJD aplicables.
✅ Tramitar y presentar el modelo de liquidación del AJD.
✅ Verificar si puedes acceder a algún tipo reducido o bonificación.
✅ Evitar errores que puedan provocar sanciones o pagos innecesarios.

📍 Si estás comprando una vivienda de obra nueva en Aranjuez, Ontígola, Ocaña o municipios cercanos, nuestro equipo te acompaña en todo el proceso legal y fiscal de la compraventa.

Plusvalía Municipal (IIVTNU)

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal, es un tributo que cobra el Ayuntamiento de Aranjuez al vender, heredar o donar una vivienda urbana.

Este impuesto se calcula en función del valor catastral del suelo y los años de posesión del inmueble. Sin embargo, desde la reforma legal de 2022, motivada por una sentencia del Tribunal Constitucional, existen dos métodos de cálculo y puedes elegir el que te resulte más beneficioso:

Sistema objetivo: Basado en un coeficiente aplicable al valor catastral y al número de años de tenencia.
Sistema real: Se calcula según la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición.

✅ En Nuño Asesores Aranjuez te ayudamos a:

Calcular la Plusvalía Municipal con ambos métodos y escoger el más ventajoso.
Comprobar si estás exento del pago (por ejemplo, si no ha existido ganancia).
Presentar el impuesto correctamente ante el Ayuntamiento.
Evitar recargos o sanciones por errores o presentaciones fuera de plazo.

📍 Prestamos servicio en Aranjuez, así como en Ontígola, Ocaña, Ciempozuelos y otras localidades cercanas.

¿Cómo Funciona Nuestro Servicio de Asesoría Inmobiliaria en Aranjuez?

En Nuño Asesores, entendemos que una operación inmobiliaria en Aranjuez puede generar muchas dudas legales, fiscales y administrativas. Ya sea que vayas a comprar, vender, heredar o alquilar un inmueble, es fundamental contar con una asesoría especializada que te acompañe durante todo el proceso y te ayude a evitar errores costosos.

Por eso, desde nuestro despacho en Aranjuez, ofrecemos un servicio de asesoría inmobiliaria integral, diseñado para proteger tus intereses y facilitar cada paso, desde la primera consulta hasta la firma en notaría o la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Preguntas Frecuentes sobre Operaciones Inmobiliarias en Aranjuez

❓¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda en Aranjuez?

📌 Al comprar una vivienda en Aranjuez, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano, o el IVA y AJD si es una vivienda nueva. El tipo impositivo puede variar según tu situación personal (familia numerosa, discapacidad…).

En Nuño Asesores analizamos tu caso y te ayudamos a aplicar exenciones o reducciones fiscales siempre que sea posible.

❓¿Qué gastos conlleva vender una casa en Aranjuez?

📌 Como vendedor, tendrás que pagar la plusvalía municipal y declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Además, puedes tener gastos de cancelación registral o notarial.

❓¿Qué documentación necesito para vender una vivienda en Aranjuez?

📌 Escritura de propiedad, certificado de eficiencia energética, última factura del IBI, certificado de deuda cero de la comunidad, y nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

❓¿Qué es la plusvalía municipal y cómo se calcula en Aranjuez?

📌 Es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo. Desde 2022 puedes elegir entre dos métodos de cálculo. En Nuño Asesores te ayudamos a elegir el más beneficioso.

Área de Influencia de Nuño Asesores

En Nuño Asesores, ofrecemos atención presencial y online a clientes de Aranjuez y toda su comarca. Nos desplazamos o gestionamos tus trámites a distancia para brindarte un servicio cómodo, rápido y profesional, estés donde estés.

🏘️ Aranjuez centro y barrios como Las Aves, La Montaña, Las Olivas o Nuevo Aranjuez.
🏡 Municipios cercanos de la Comunidad de Madrid como Ciempozuelos, Titulcia, Chinchón, Valdemoro, San Martín de la Vega o Colmenar de Oreja.
🌐 Localidades limítrofes de Toledo, como Ontígola, Ocaña o Yepes.
✅ También ofrecemos gestión online en toda la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha.

Además, contamos con un servicio online que nos permite ayudarte en cualquier punto de la Comunidad de Madrid, gestionando trámites, revisiones fiscales y documentación legal a distancia, con la misma eficacia que si vinieras a nuestra oficina.