Operaciones inmobiliarias en Madrid

Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, compraventa, alquileres y plusvalías en Madrid

Inmobiliaria en Madrid: Asesoramiento Legal y Fiscal en Operaciones Inmobiliarias

En Nuño Asesores te ofrecemos un servicio especializado en asesoría fiscal y legal para operaciones inmobiliarias en Madrid. Ya sea que vayas a comprar, vender, alquilar o heredar un inmueble, contar con nuestro equipo de expertos te permitirá gestionar cada paso con seguridad jurídica y eficiencia tributaria.

✅ Estudiamos cada caso con enfoque fiscal y normativo adaptado a la Comunidad de Madrid.
✅ Te explicamos con claridad cómo afectan impuestos como el ITP, IVA, Plusvalía Municipal o IRPF.
✅ Revisamos y redactamos contratos de compraventa, arrendamientos, donaciones o transmisiones hereditarias.
✅ Asistencia integral en viviendas habituales, inversiones inmobiliarias y propiedades heredadas.
✅ Coordinación con notarios, registros y la Agencia Tributaria para agilizar tus gestiones.

Tanto si eres propietario, comprador, inquilino o beneficiario de una herencia, en Nuño Asesores te acompañamos con un trato cercano y soluciones a medida. Evita errores en tu operación inmobiliaria y asegura el cumplimiento legal con nuestro respaldo experto.

📞 ¿Tienes dudas sobre los impuestos o trámites de tu inmueble en Madrid? Ponte en contacto con Nuño Asesores y te ayudamos paso a paso.

¿Por Qué Buscar Asesoramiento Antes de Comprar o Vender un Inmueble?

En Nuño Asesores, sabemos que una operación inmobiliaria implica aspectos legales y fiscales complejos. Por eso, contar con un equipo especializado en operaciones inmobiliarias en Madrid es esencial para evitar errores, cargas ocultas o problemas que puedan comprometer tu inversión.

Te ayudamos a tomar decisiones seguras y bien fundamentadas, protegiendo tus intereses en cada fase del proceso. Desde la revisión de contratos hasta el cálculo y gestión de impuestos, en Nuño Asesores tienes el respaldo de una asesoría con experiencia y compromiso.

En Nuño Asesores te ayudamos a:

Revisar contratos de compraventa o arrendamiento para asegurar que todo esté correctamente redactado.

Analizar la situación registral y fiscal del inmueble (hipotecas, embargos, deudas, etc.).

Asesorarte sobre los impuestos aplicables, como el ITP, IVA, IRPF, Plusvalía Municipal, etc.

Preparar correctamente la escritura de compraventa y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Tanto si eres comprador como vendedor, nuestro objetivo es que tomes decisiones informadas y seguras. No se trata solo de cerrar una operación, sino de proteger tu inversión a largo plazo.

Servicios de Asesoramiento Inmobiliario en Nuño Asesores en Madrid

En Nuño Asesores, no somos una inmobiliaria tradicional, pero te ofrecemos un servicio de asesoramiento y acompañamiento completo en operaciones inmobiliarias en Madrid. Nuestro objetivo es proteger tus intereses legales y fiscales en cada fase del proceso, ya se trate de la compra, venta o alquiler de una propiedad en la capital o sus alrededores.

Estos son algunos de los servicios que ponemos a tu disposición:

Revisión de Contratos de Compraventa y Alquiler

Analizamos y corregimos cláusulas que puedan perjudicarte y te explicamos en lenguaje claro qué estás firmando.

Verificación Registral y Fiscal del Inmueble

Comprobamos que la vivienda esté libre de cargas, correctamente inscrita y con la situación urbanística en regla.

Asesoría Fiscal en Operaciones Inmobiliarias

Calculamos el impacto de impuestos como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Plusvalía Municipal, el IVA o ITP, según corresponda.

Acompañamiento en Trámites de Escritura y Registro

Coordinamos la firma ante notario, realizamos la liquidación de impuestos y nos ocupamos del registro de la propiedad.

Tramitación de Certificados y Documentación

Desde el certificado de eficiencia energética, hasta notas simples, cédulas de habitabilidad o certificados de deuda.

¿Qué Impuestos Afectan a las Operaciones Inmobiliarias

Tanto si vas a comprar, vender o heredar una vivienda en Madrid, es fundamental conocer en detalle los impuestos inmobiliarios que afectan a cada operación. En Nuño Asesores, te ayudamos a calcular, planificar y gestionar cada tributo con precisión, para que evites errores, recargos o pagos innecesarios.

Nuestro equipo fiscal especializado analiza tu situación de forma personalizada para que no pagues de más y cumplas con todas tus obligaciones ante Hacienda, el Ayuntamiento de Madrid y otros organismos públicos.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y representa uno de los costes más relevantes en una operación inmobiliaria. En la Comunidad de Madrid, el tipo general del ITP es del 6% sobre el valor escriturado del inmueble, aunque existen tipos reducidos según el perfil del comprador:

🔹 Familias numerosas: pueden acceder a un tipo reducido del 4% si adquieren una vivienda habitual.

🔹 Personas con discapacidad: pueden beneficiarse de reducciones en función del grado reconocido.

🔹 Jóvenes menores de 35 años: se aplican tipos reducidos en determinadas condiciones si la vivienda se destina a residencia habitual.

En Nuño Asesores Madrid, analizamos tu perfil en detalle para ayudarte a aplicar todas las bonificaciones posibles y reducir el coste del ITP al mínimo. También te asesoramos en la presentación del modelo 600 ante la Comunidad de Madrid, garantizando una gestión correcta, sin errores ni recargos.

📍 Si vas a comprar una vivienda en Madrid, Getafe, Leganés, Alcorcón o alrededores, contacta con Nuño Asesores y deja que nos encarguemos de todo el proceso fiscal y administrativo.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en Obra Nueva

Cuando adquieres una vivienda de obra nueva en Madrid o alrededores, no se aplica el ITP, sino el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El tipo general es del 10%, aunque puede reducirse al 4% si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO).

Además del IVA, deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se calcula sobre el valor escriturado del inmueble. En la Comunidad de Madrid, el tipo general del AJD es del 0,75%, aunque existen tipos reducidos en determinados supuestos:

🔹 Familias numerosas: pueden acceder a un tipo reducido si la vivienda se destina a residencia habitual.
🔹 Personas con discapacidad o víctimas de violencia de género: también pueden beneficiarse de tipos reducidos o bonificaciones.

En Nuño Asesores Madrid, te ayudamos a:

✅ Calcular correctamente el IVA y AJD aplicables a tu operación.
✅ Tramitar y presentar el modelo 600 de liquidación del AJD.
✅ Verificar si puedes acogerte a alguna bonificación fiscal.
✅ Evitar errores comunes que puedan conllevar recargos o sanciones.

📍 Si vas a comprar una vivienda de obra nueva en Madrid, Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón o alrededores, en Nuño Asesores te ofrecemos un servicio completo de asesoría fiscal y legal en operaciones inmobiliarias, para que compres con total seguridad.

Plusvalía Municipal (IIVTNU)

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal, es un tributo que cobra el Ayuntamiento de Madrid cuando se produce la venta, herencia o donación de una vivienda urbana.

Este impuesto se calcula sobre el valor catastral del suelo y el número de años que el inmueble ha estado en posesión del transmitente. Desde la reforma legal de 2022, tras una sentencia del Tribunal Constitucional, existen dos métodos de cálculo y puedes elegir el que más te beneficie:

🔹 Sistema objetivo: aplica un coeficiente sobre el valor catastral del terreno y los años de tenencia.
🔹 Sistema real: se basa en la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión del terreno.

✅ En Nuño Asesores Madrid te ayudamos a:

✔️ Calcular la Plusvalía Municipal con ambos sistemas y aplicar el más ventajoso.
✔️ Verificar si estás exento del impuesto (por ejemplo, si no ha existido ganancia).
✔️ Presentar el modelo correspondiente ante el Ayuntamiento de Madrid.
✔️ Evitar recargos o sanciones por errores en la presentación o fuera de plazo.

📍 Ofrecemos servicio en Madrid capital y zonas limítrofes como Getafe, Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón o Pozuelo. Nuestro equipo fiscal especializado se encarga de todos los trámites para que no tengas que preocuparte por nada.

¿Cómo Funciona Nuestro Servicio de Asesoría Inmobiliaria en Madrid?

En Nuño Asesores, entendemos que una operación inmobiliaria en Madrid puede generar numerosas dudas legales, fiscales y administrativas. Ya sea que estés pensando en comprar, vender, heredar o alquilar un inmueble, es fundamental contar con una asesoría especializada en Madrid que te guíe en todo el proceso y te ayude a evitar errores costosos o sanciones inesperadas.

Por eso, desde nuestro despacho en Madrid, ofrecemos un servicio integral de asesoría inmobiliaria, diseñado para proteger tus intereses y facilitar cada paso, desde la primera consulta hasta la firma ante notario o la inscripción en el Registro de la Propiedad.

✅ Te asesoramos jurídicamente en cada operación.
✅ Calculamos los impuestos que debes abonar: ITP, IVA, AJD, Plusvalía o IRPF.
✅ Revisión de contratos y verificación legal de la operación.
✅ Te representamos ante Hacienda, Ayuntamiento, Registro o notaría.
✅ Servicio presencial y online, adaptado a tu comodidad.

📍 Atendemos en Madrid capital y municipios cercanos como Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada o Pozuelo.

Preguntas Frecuentes sobre Operaciones Inmobiliarias en Madrid

❓ ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en Madrid?

En viviendas de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es del 6%. En obra nueva, deberás abonar el IVA (10%) y el AJD (0,7%). Desde Nuño Asesores te ayudamos a calcular y presentar cada uno correctamente.

❓¿Qué es la Plusvalía Municipal y quién debe pagarla?

La Plusvalía Municipal (IIVTNU) es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo urbano. Lo abona el vendedor en la mayoría de los casos, aunque en herencias lo paga el heredero. En Nuño Asesores calculamos la cuota más favorable con el nuevo sistema aprobado tras la reforma de 2022.

❓¿Cómo declarar la venta de una vivienda en el IRPF?

📌 Escritura de propiedad, certificado de eficiencia energética, última factura del IBI, certificado de deuda cero de la comunidad, y nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

❓¿Qué documentación necesito para vender una casa en Madrid?

Necesitarás la escritura de propiedad, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, nota simple, y en algunos casos, el certificado de deudas de la comunidad. En Nuño Asesores nos encargamos de recopilar y validar todos los documentos necesarios.

Área de Influencia de Nuño Asesores

En Nuño Asesores, ofrecemos atención presencial y online a clientes de Madrid capital y municipios del área metropolitana. Nos adaptamos a tus necesidades para que puedas gestionar todos tus trámites fiscales, contables o inmobiliarios de forma cómoda, rápida y sin desplazamientos innecesarios.

Ya estés en distritos como Chamartín, Chamberí, Latina, Retiro o Arganzuela, o en municipios como Alcorcón, Getafe, Leganés, Móstoles o Pozuelo, te garantizamos un servicio profesional, eficiente y cercano.
Puedes contar con nuestro equipo tanto en oficina como a distancia, por teléfono, email o videollamada.

Arganzuela, Retiro, Chamartín, Chamberí, Centro, Usera, Carabanchel, Latina, Tetuán y Salamanca.

También damos cobertura a municipios del sur, este y oeste de Madrid, como:

Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada, Parla, Pinto, Valdemoro, Alcalá de Henares, San Fernando de Henares, Coslada, Rivas-Vaciamadrid, Pozuelo o Majadahonda.

Y si prefieres la comodidad, puedes contar con nuestro servicio de gestoría y asesoría 100% online desde cualquier punto de la Comunidad de Madrid o el resto de España.

✅ Estés donde estés, tendrás acceso a un equipo profesional, cercano y altamente especializado para gestionar todos tus trámites fiscales, contables, laborales o inmobiliarios.

Además, contamos con un servicio online que nos permite ayudarte en cualquier punto de la Comunidad de Madrid, gestionando trámites, revisiones fiscales y documentación legal a distancia, con la misma eficacia que si vinieras a nuestra oficina.