Operaciones inmobiliarias en Toledo y provincia
Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, compraventa, alquileres y plusvalías en Toledo
Inmobiliaria en Toledo: Asesoramiento Legal y Fiscal en Operaciones Inmobiliarias
¿Te agobia la campaña de la renta? En Nuño Asesores, tu gestoría experta en renta en Toledo, nos encargamos de todo para que presentes tu declaración del IRPF sin errores, retrasos ni preocupaciones. Con un equipo especializado en fiscalidad personal y de autónomos, analizamos tu caso de forma individual para que pagues lo justo y, si corresponde, recuperes el máximo posible.
Tanto si eres asalariado, autónomo, jubilado o tienes ingresos por alquileres o inversiones, en Nuño Asesores gestionamos tu declaración con rigor y cercanía. Evita sanciones, ahorra tiempo y optimiza tus beneficios fiscales con nuestra ayuda.
¿Por Qué Buscar Asesoramiento Antes de Comprar o Vender un Inmueble?
La compra o venta de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona. Por eso, contar con un asesor especializado en operaciones inmobiliarias en Toledo es clave para evitar errores, fraudes o cargas ocultas.
En Nuño Asesores te ayudamos a:
Revisar contratos de compraventa o arrendamiento para asegurar que todo esté correctamente redactado.
Analizar la situación registral y fiscal del inmueble (hipotecas, embargos, deudas, etc.).
Asesorarte sobre los impuestos aplicables, como el ITP, IVA, IRPF, Plusvalía Municipal, etc.
Preparar correctamente la escritura de compraventa y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Tanto si eres comprador como vendedor, nuestro objetivo es que tomes decisiones informadas y seguras. No se trata solo de cerrar una operación, sino de proteger tu inversión a largo plazo.
- ¡Confía en nuestra experiencia y evita sorpresas con Hacienda!
Servicios de Asesoramiento Inmobiliario en Nuño Asesores
En Nuño Asesores, no somos una inmobiliaria tradicional, pero te ofrecemos un servicio de acompañamiento y asesoramiento integral en operaciones inmobiliarias en Toledo y provincia. Nuestro enfoque está en proteger tus intereses legales y fiscales en cada etapa del proceso.
Estos son algunos de los servicios que ponemos a tu disposición:
Revisión de Contratos de Compraventa y Alquiler
Analizamos y corregimos cláusulas que puedan perjudicarte y te explicamos en lenguaje claro qué estás firmando.
Verificación Registral y Fiscal del Inmueble
Comprobamos que la vivienda esté libre de cargas, correctamente inscrita y con la situación urbanística en regla.
Asesoría Fiscal en Operaciones Inmobiliarias
Calculamos el impacto de impuestos como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Plusvalía Municipal, el IVA o ITP, según corresponda.
Acompañamiento en Trámites de Escritura y Registro
Coordinamos la firma ante notario, realizamos la liquidación de impuestos y nos ocupamos del registro de la propiedad.
Tramitación de Certificados y Documentación
Desde el certificado de eficiencia energética, hasta notas simples, cédulas de habitabilidad o certificados de deuda.
- Gracias a nuestra experiencia como asesoría jurídica y fiscal en Toledo, te ayudamos a realizar tu operación con total seguridad.
¿Qué Impuestos Afectan a las Operaciones Inmobiliarias
Tanto si vas a comprar, vender o heredar una vivienda, es imprescindible conocer los impuestos inmobiliarios que intervienen en el proceso. En Nuño Asesores, te ayudamos a calcular y gestionar correctamente cada uno de ellos para que no pagues de más y cumplas con todas tus obligaciones fiscales.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. En Castilla-La Mancha, el tipo general es del 9% sobre el valor escriturado, aunque puede variar según circunstancias como familia numerosa, discapacidad o edad.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en Obra Nueva
Cuando compras una vivienda de obra nueva, se paga IVA en lugar de ITP. El tipo impositivo habitual es del 10% (o del 4% si es vivienda de protección oficial). Además, debes liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este tributo lo cobra el ayuntamiento al vender una vivienda, y se calcula según el valor catastral del suelo y los años de posesión. Desde 2022, existen nuevas formas de cálculo tras la sentencia del Tribunal Constitucional, y puedes elegir la que te resulte más favorable.
- Nuestros asesores te explicarán cuál es la mejor opción según tu situación económica y personal.
¿Cómo Funciona Nuestro Servicio de Asesoría Inmobiliaria?
En Nuño Asesores, entendemos que una operación inmobiliaria puede generar muchas dudas legales, fiscales y administrativas. Por eso, ofrecemos un servicio de asesoría inmobiliaria en Toledo que te acompaña durante todo el proceso, desde la primera consulta hasta el cierre definitivo.
Primera consulta gratuita
Te escuchamos sin compromiso. Analizamos tu caso concreto —compraventa, herencia, donación, alquiler o cualquier otro trámite— y te orientamos sobre los pasos a seguir.
Estudio personalizado de tu operación
Revisamos toda la documentación (escrituras, cargas, impuestos, valoraciones catastrales...) y te explicamos qué impuestos deberás pagar, qué trámites realizar y cómo optimizar tu situación fiscal.
Te acompañamos en cada paso hasta la firma o inscripción
Nos ocupamos de revisar contratos, preparar modelos fiscales (ITP, plusvalía, AJD...), solicitar certificados y acompañarte hasta la firma en notaría o inscripción en el Registro de la Propiedad. Todo de forma clara, segura y sin sobresaltos.
- ¿Tienes dudas? Nuestro equipo especializado en remta en Toledo está a tu disposición para resolverlas y ayudarte a optimizar tu declaración.
Preguntas Frecuentes sobre Operaciones Inmobiliarias
¿Cuánto se paga de impuestos al vender una casa en Toledo?
La venta de una vivienda conlleva varios impuestos, como la plusvalía municipal (IIVTNU) y la declaración de la ganancia patrimonial en el IRPF. El importe varía según el valor de adquisición y transmisión, el tiempo que hayas sido propietario y si se trata de vivienda habitual.
En Nuño Asesores analizamos tu caso y te ayudamos a aplicar exenciones o reducciones fiscales siempre que sea posible.
¿Qué documentación necesito para vender un inmueble
Para vender un piso o casa de forma segura, necesitarás contar con:
- Escritura de propiedad.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de estar al corriente de pago (comunidad).
- Nota simple actualizada.
- DNI de los titulares.
Desde Nuño Asesores te guiamos para que no falte ningún documento y evites retrasos o problemas legales en la operación.
¿Quién paga los gastos del notario y el registro?
En una compraventa, el reparto de gastos suele seguir la siguiente regla general:
- El comprador paga los gastos de notaría, registro y, si corresponde, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA.
- El vendedor asume los costes de la plusvalía municipal y la cancelación de cargas si las hubiera.
Te ayudamos a calcular todos los gastos asociados y negociar con seguridad.
Declaración en el IRPF por Ganancia Patrimonial
Si has vendido una vivienda, debes declarar la ganancia obtenida en tu renta. Hay exenciones si se trata de vivienda habitual y reinviertes el importe, o si eres mayor de 65 años y cumples ciertos requisitos.
Área de Influencia de Nuño Asesores
En Nuño Asesores ofrecemos un servicio de asesoría inmobiliaria integral adaptado tanto a particulares como a empresas que desean realizar operaciones inmobiliarias con total seguridad jurídica.
Atendemos presencialmente en
- Toledo capital
- Illescas
- Talavera de la Reina
- Seseña
- Torrijos
- Y otras localidades cercanas de la provincia
Servicio online
Además, contamos con un servicio online que nos permite ayudarte en cualquier punto de Castilla-La Mancha, gestionando trámites, revisiones fiscales y documentación legal a distancia, con la misma eficacia que si vinieras a nuestra oficina.
- ¿Vas a comprar, vender o alquilar un inmueble y quieres hacerlo bien? Contacta con Nuño Asesores y recibe atención experta sin complicaciones.
